پای تورم روی گردن مستأجران/ سهم ۴۵ درصدی مسکن در سبد خانوارها
مقدمه : حدود نیمی از مردم کشور ما در خانههای استیجاری زندگی میکنند، در شرایط بد اقتصادی جامعه که هر روز با مشکل قحطی و گرانی ناگهانی مواد غذایی روبرو می شویم آنچه دل آشوبی و نگرانی مردم را بیشتر کرده است، مسئله مسکن می باشد. شغل بیشتر افراد مستاجر فصلی و کارگران روزمزدی است؛ […]
مقدمه : حدود نیمی از مردم کشور ما در خانههای استیجاری زندگی میکنند، در شرایط بد اقتصادی جامعه که هر روز با مشکل قحطی و گرانی ناگهانی مواد غذایی روبرو می شویم آنچه دل آشوبی و نگرانی مردم را بیشتر کرده است، مسئله مسکن می باشد.
شغل بیشتر افراد مستاجر فصلی و کارگران روزمزدی است؛ اکنون در شرایط کرونا بیشتر شرکت های خصوصی و مشاغل تعطیل شده اند و نرخ تورم رشد بی رویه ای داشته است. پنجاه درصد مردم در فصل جابجایی مضطرب و نگران هستند . علی رغم اینکه سال گذشته ستاد ملی مقابله با کرونا مصوبه ای داشت که بر اساس آن مالکان با لحاظ کردن برخی شرایط حق افزایش بیش از ۲۵ درصد اجاره بها را نداشتند و دادگاه ها نیز از صدور حکم تخلیه برای مستاجران خودداری می کردند و بر اساس اعلام معاون وزیر مسکن قانون اجاره در سال ۱۴۰۰ نیز به همین روال خواهد بود ؛ اما برخی مالکان چنین مصوبه ای را دخالت نابجای و غیرشرعی دولت در حقوق مالکیت دانسته اند.
اگر بخواهیم سهم مسکن در سبد خانوارها را بررسی کنیم، در سال ۷۵ کمتر از ۳۰ درصد هزینه خانوار را مسکن تشکیل میداده این رقم در سال ۹۵ به بیش از ۳۶ درصد از هزینه خانوار رسیده است و درسال ۱۴۰۰حدود ۴۵ درصد از هزینههای یک خانوار اجاره نشین را هزینه تامین مسکن و اجاره در بر میگیرد.
حالا اگر فرض کنیم که سرپرست یک خانواده که آن هم یک کارگر یا نو کارمند باشد، حقوقی در مرز چهار میلیون تومانی در ماه دریافت کند، باید طبق سبد خانوار حدود پنجاه درصد آن را به بهای مسکن پرداخت کند که از آن ۲ میلیون تومان باقی می ماند و مخارج دیگری شامل پرداخت قبوض برق و آب و ..، خرید مواد غذای، هزینه ایاب و ذهاب، پوشاک، تفریحات و … را نیز باید تأمین کند که به نظر غیر ممکن میآید. و زندگی تلخ و ناامید کننده می باشد.
صاحب خانه ها قانون مصوبه ستاد کرونا را دور می زنند
محمدی یکی اجاره نشین های شهر اهواز به خبرنگار نبض شهر می گوید : بخاطر شرایط کرونا و محدودیت ها از کار بیکار شده ام و اکنون حدود چندین ماه است که کسب کار جدید راه اندازی کرده ام که آن هم بخاطر شرایط بد اقتصادی در آمدی حدود دو تا سه میلیون تومان بیشتر نمی توانم داشته باشم . متاسفانه با پول رهن که سه سال پیش با وام جور کردم ، نمی توانم قراداد منزل را تمدید کنم و تنها راهکارم این است که در منطقه دیگر زندگی کنم ، اما مسافت آنقدر برای من دور می شود که هزینه ایاب و ذهاب با درآمدم جور نمی شود.
منازل فرسوده برای مستاجرین هزینه های اضافه دارند/از چاه به چاله رفتن مستاجرین با افزایش اجاره بهای مسکن
چندین مستاجر نیز معنقدند : در مشکلات دکوراسیون داخلی از جمله خرابی های شیرآلات، پمپ و ….که از ده سال پیش تا کنون در منزل مورد اجاره بوده است، صاحب خانه ها هیچ تعمیری انجام نداده اند و این موارد نیز هزینه های اضافه ای برای مستأجران خواهد داشت.
سواری کارمند آموزش و پرورش مستأجری دیگری است که با نبض شهر مشکلاتش را در میان می گذارد و می گوید : دوسال قبل ازدواج کردم و و این ملک را اجاره کردم . وام گرفتم تا هزینه رهن منزل را تهیه کنم . با وجود قانون ستاد کرونا برای مستأجران ، صاحب خانه این قانون را اجرا نمی کرد و به خاطر محدودیت و آزار و اذیت و رفتارش مجبور شدم منزل را تغییر بدهم . برای جابجایی منزل که با تولد فرزندم مصادف شد باید وام می گرفتم و در منطقه ای پایین تر می رفتم اما باز هم درآمدم کفاف هزینه های زندگی را نمی داد .
عدم نظارت بر سایت های تبلیغاتی دلیل دیگر افزایش قیمت مسکن /تاثیر مستقیم گرانی مصالح ساختمانی بر عرضه و تقاضای مسکن
سید بهزاد امین زاده مالک یکی از بنگاه های معاملاتی املاک شهر اهواز در گفتگو با ما می گوید : تا سه سال گذشته وضعیت اجاره به شکلی بود که ۷۰ درصد مراجعه کنندگان پس از چند روز پیگیری خانه مورد نظرشان را پیدا می کردند، هرچند در آن زمان نیز، میزان اجاره بها خیلی تناسبی با در آمد و انتظار مستاجرین نداشت اما با کم کردن دیگر هزینه ها اجاره بها را متحمل می شدند.
امین زاده با اشاره به رشد بی منطق زمین و افزایش قیمت مصالح ساختمانی طی یک سال و نیم گذشته خاطر نشان می کند : این موارد باعث شده تا سازندگان تمایلی به ساخت نداشته باشند و مسکن برای اجاره کم و مراجعه کننده زیاد باشد و همین امر نیز دست صاحب خانه ها را برای قیمت گذاری باز بگذارد.
مالک این بنگاه معاملاتی عنوان می کند : خریدار ان تصورشان این است که مشاور املاک می تواند بر شرایط موجود کنترلی داشته باشد . ممکن است با گمانه زنی های حضوری و قوانین موجود، به خریدار کمک کنیم، ولی متاسفانه با زمینه ای که سایت ها تبلیغاتی فراهم آورده اند مراجعه کنندگان بدون حضور کارشناس مستقیم با مالک ارتباط برقرار می کند و در نتیجه این سایت ها نیز بخاطر عدم نظارت بر آنها موجب افزایش بی رویه قیمت ها شده اند.
بیشترین آسیب تورم مسکن سهم کارگران است
امین هاشمی پور دیگر مشاور املاک شهر اهواز معتقد است : آسیب تورم مسکن ، سهم کارگران است که درخواست های آنها با موارد عرضه شده در دفتر املاک فاصله زیادی دارد.
وی با اشاره به اینکه مشکل مسکن در کشور ما به طور یکنواخت همیشه وجود داشت، بیان می کعنوان کرد: کرونا دخالتی در رشد بیرویه قیمتها نداشته آنچه این وضعیت را برای مردم به وجود آورده است مشکل تورم می باشد که موجب شده است تا سرمایه گذاران مسکن به علت رشد بی رویه قیمت مصالح ساختمانی از سرمایهگذاری در این بخش عقبنشینی کنند و همین نوسانات موجب خرابی بازار مسکن و مشکلات اجاره نشینان شده است.
دولت سیزدهم چشم امید مستأجران
بطور مشخص همواره انسان ها برای زنده ماندن به خوراک، پوشاک و مسکن نیازمند می باشند. اکنون در گیر و بیر ناملایمات اقتصادی داشتن سرپناه و سقف بالای سر برای خانوارها در کنار گرانی مواد غذایی مورد اهمیت فراوان است .این سوال مطرح است که آیا داشتن آسایش و آرامش افراد در همین سطح از نیازهای پایین دست است؟ آیا با تشکیل خانواده های جدید جمعیت آماری مستاجرین افزایش پیدا میکند؟
باید گفت اینک چشم امید جامعه کارگری و مستاجرین به دولت سیزدهم است و امیدواریم با تدابیر لازم تعادل موجود بین درآمد و هزینه های زندگی فراهم شود.
سمیه کردی
هیچ دیدگاهی درج نشده - اولین نفر باشید